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Schöne 4,5 Z.-ETW im Erdgeschoss mit gr. N/S-Garten, Gartenhaus und Stellplatz in 45772 Marl-Drewer !

Ca. 140 qm N/S Garten mit Gartenhaus/Terrasse
Bj. ca. 1941
Wfl.: ca. 80 m²
- Zzgl. 1 Zimmer ca. 16 qm im Kellerraum (Nutzfläche)
Gasetagenheizung
Bad m. Fenster, Duschwanne, helle gefliest
Gute Infrastruktur / mittlere Lage
Kaminnachrüstung möglich
Keller/Wasch-/Trockenkeller
Hausgeld 240 € inkl. 85,83 € Rücklagenbildung
Denkmalschutz seit 20.10.2003 ( Unterschutz -stellung des Gebäudes in seinem äußeren Erscheinungsbild – Fassade, Dach, Außenanlage – außer eigener Garten!
Eventl. Garage zur Miete 50 € monatl.

Charmante Eigentumswohnung mit Gartenidylle und viel Platz zum Wohlfühlen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung in einem gepflegten 5-Familienhaus verbindet gemütliches Wohnen mit viel Freiraum zum Gestalten. Hier erwartet Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

Highlights der Wohnung:

Lichtdurchflutete Räume mit ca. 14–16 m², ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
Helles Tageslichtbad mit Fenster, moderner Handtuchheizung und praktischer Duschwanne – Ihr persönlicher Wellnessmoment am Morgen
Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen sorgt für ein warmes und gepflegtes Ambiente
Vorratsraum mit Regalen für Ordnung und Stauraum
Keller mit zusätzlicher Nutzfläche – perfekt für Hobbys, Werkstatt oder Extra-Stauraum

Besonderes Extra:
Durch die großzügige Küche (ca. 16 m²) gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten – ein Ort für erholsame Stunden im Grünen. Hier wartet ein liebevoll angelegtes Gartenhaus mit ca. 16 m² und eigener Terrasse auf Sie – ideal für gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Sonntagnachmittage im Freien.

Komfort inklusive:

Stellplatz direkt vor dem Haus
Möglichkeit zur Anmietung einer Garage (bestehender Mietvertrag kann übernommen werden)
Küche und Gartenhaus sind bereits im Kaufpreis enthalten

Ein Stück Geschichte zum Bewahren:
Das Haus ist ein denkmalgeschütztes Baudenkmal (NRW). Geschützt sind Dach, Fassade und die Außenanlagen – Ihr eigener Garten bleibt jedoch frei gestaltbar und bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre persönliche Oase zu erschaffen.

Kaufpreis: 215.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.