Materna Immobilien
Rossiniweg 40
46282 Dorsten
Deutschland
Rufen Sie einfach an unter
+49 2362 / 97 90 63
0157/ 35 54 09 65
oder nutzen Sie unser
ca. 66 qm ETW
in 50735 Köln-Riehl !
Sanierte 3,5 Z.-Wohnung im 1.OG
mit S-Balkon und abschließbaren Stellplatz,
gelegen zwischen linkem Rheinufer und Zoo !
Objektbeschreibung:
Die Wohnung Bj. 1959 besteht aus 3,5 Zimmer mit einem Balkon, einem abschließbaren PKW-Stellplatz und einem großen Kellerraum in einem 8 Fam.-Haus, in dem überwiegend Eigentümer wohnen !
Zudem wurde sie in den letzten Jahren umfangreich saniert:
Schüco-Fenster 2022 - Außendämmung - Sonderanfertigung der Türen - z.T. elektr. Rollläden - gleichfarbig marmorierte Fliesen -
Hausmeister/Gärtner/Flurreinigung usw. im Hausgeld von 280 € inbegriffen.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich Nähe (fußläufig 40 m) linksseitig des Rheinufers in einem Grüngürtel zwischen Niederländer Ufer, Zoo sowie dem Botanischen Garten. Die zwei U-Bahn Haltestellen sind jeweils 8-10 min zu Fuß entfernt. Zum Stadtkern über die Rheinpromenade spaziert man zu Fuß ca. 1 Stunde, mit der U-Bahn fährt man ca.10 min = 5 Haltestellen. Zum Wiener Platz sind es 2 Haltestellen. Die Einkaufsstraße, Stammheimer Str., ist ca. 20 min fußläufig entfernt.
Raumaufteilung:
Der großzügige Eingangsbereich ist gefliest, von dort aus begeht man die einzelnen Räume. Die Küche, hell gefliest beinhaltet eine Einbauküche in Eierschalenfarbe-glänzend mit Spülmaschine, Waschmaschine, Kühl/Gefrierkombi, Induktion Kochfeld, Apothekerschränke. Das Tageslicht-Bad ist wß. gefliest mit Bordüre abgesetzt, Wanne mit Glasduschaufsatz, Heißwasser über Durchlauferhitzer. Das Schlafzimmer ist ca. 3,3m x 4,2 m, die Möbel können mit übernommen werden. Das Wohnzimmer ca.18 qm ist mit Balkon ausgerichtet Südseite.
Das Kinderzimmer ist ca. 12 qm.
Sonstiges:
Unsere Besichtigungstermine können wir leider nur im Vormittags-/mittags Bereich am Samstag durchführen, wir bitten hiermit um Verständnis !
Eine gültige Finanzierungsbestätigung ist zu den Terminen mitzubringen !
Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis !
Energie/Bedarfausweis : 59,90 kWh/(m²a) gültig ab 19.04.2018 bis 19.04.2028
KP 320.000 € zzgl. 3,57 % inkl. gesetzl. 19 % Mwst.